房屋抵押能贷多少年,由什么决定?

摘要:北京时间20191108关于【房屋抵押能贷多少年,由什么决定?】的具体情况和说明,让www.qcdhy.cn新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

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房屋抵押能贷多少年,由什么决定?

房屋是以住房为抵押的,授信期限最长为30年,同时要满足这些条件:一是借款人年龄加上授信要小于或则是等于60,并且要符合我国发型的关于授信行业单位优质的客户的有关规定;借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。二是房屋已经有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定房屋的授信期限。

而以商业用房做抵押的,授信期限最长5年,并且满足商业用房使用年限加上授信要不能超过三十。

除此之外,房产抵押贷款年限是多久还和以下这些因素有关。

贷款人因素

1,贷款期限最高为30年。

2,贷款人年龄+贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年)。

房产性质

1,商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。

2,私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。

3,民用住宅贷款年限不超过30年。

房龄

1,房龄大于20年易被拒贷或受到限制。

2,二手房房龄+贷款期限不能超过30年。

土地使用年限

1,目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限。

2,具体年限超参考各银行或公积金管理中心规定。

3,土地使用年限+房龄,是从开发商最早时拿地开始算起。

上述就是的关于房屋抵押贷款年限的一个介绍,希望大家能够更加清楚的了解自己房屋的资质,从而申请合适的贷款年限。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)


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